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王健林英明一时 PM3:00,Jul.20th,2017 1st 孙宏斌没料到：银行竟然那么快就不认人了。 孙宏斌自觉自己又不是什么系什么系，没靠什么大树，都是凭自己做出来的，不会被盯上的。 孙宏斌是个绝顶聪明的生意人，但有时候难免「too young too simple sometimes naive」。 当融创宣布吃下万达那些东西时，对于监管方来说，融创跟万达就是一个「待遇」了。 他没太去关心，那些什么系什么系最近这段时间所遭遇的麻烦。或者说，他少了这根弦。 2nd 王健林没料到：孙宏斌会那么没钱。 就算借不到钱，你融创已经做那么大，账上总是有点钱吧；现在都已经公告了，你怎么又来跟我说76个酒店不买了呢。 其实不能怪孙宏斌。他从来就不喜欢酒店。他从来就是玩快周期的，酒店这种东西是慢钱。 几年前融绿之争时，融创发过一份公开信（2014年11月3日），指责绿城建的那些酒店：「巨量的股东资金沉淀在大量的酒店资产中，且在建项目中有大量可能会造成极大经营风险。」 酒店是好东西，关键是在谁手上，用什么心态和方式对待它。 ▼万达76个酒店情况一览
酒店品牌 | | | 万达嘉华 | | 北京、廊坊、 泰州、宁德、漳州、淮安、抚顺、武汉、哈尔滨、南昌、银川、丹东、南京、广州、赤峰、济宁、金华、常州、马鞍山、荆州、龙岩、江门、芜湖、蚌埠、广元、内江、黄石、安阳、东营、泰安、阜阳、柳州、四平、西宁、亳州、义乌、上饶、齐齐哈尔 | 万达文华 | | 太原、泉州、长沙、沈阳、天津、东莞、兰州、昆明、烟台、南宁、呼和浩特、郑州、乌鲁木齐、长春 | 万达瑞华 | | | 喜来登 | | | 希尔顿 | | | 艾美 | | | 威斯汀 | | | 洲际 | | | 皇冠假日 | | | 索菲特 | | | 凯悦 | | | 康莱德 | | | 铂尔曼 | | | 总计 | 总价76个（含2个尚未开业酒店），总建筑面积331.09万㎡，总房间22920个 |
3rd 李思廉料到了：可以狠狠地砍价。 孙宏斌缺钱，不想要那76个酒店；王健林想尽快做成交易，必然要找熟人来补孙宏斌的缺——76个酒店一定是有人要的，但需要商务谈判时间，找熟人才能迅速达成。 所以，应该是王健林去找了富力老板李思廉。王李本来就有合作。去年底（2016年12月19日），他们高调宣布过一桩战略合作：富力项目将使用万达广场品牌，五年内至少弄25个。 按照万达与融创的联合公告，那76个酒店作价335.95亿元。 现在，富力老板李思廉把价格砍到了199.06亿元，还额外再加了1个酒店，变成了77个酒店。 粗略算一下，李思廉拿到的价格，差不多打了5.9折。 这简直是清仓大甩卖。这不是马云的「双11」或刘强东的「618」，不是你买一件衣服或买一箱尿不湿打了5.9折，这是7个大牌酒店啊。 李思廉很满意，他说：「以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。放眼全球，这样低价的收购机会百年难遇。」 平均一个酒店才2.58亿元，这是成本价再打对折的概念啊。李思廉说得没错，这确实是「百年难遇」。 ▼万达酒店甩卖的价格对比
万达与融创的并购案，现在多了富力。三方都说自己赚到了，场面很和谐。 但这一切实在是太仓促了。昨天（7月19日）的签约发布会现场，背景板先是写着「万达商业·融创中国·富力地产战略合作签约仪式」，中途突然又用一张喷绘布盖上。 盖上去的喷绘布写着「万达商业·融创中国战略合作签约仪式」，没有富力地产。 临开场前，盖上去的喷绘布又被取下来，也有了富力地产。 按照王健林的说法，他们的签约文件，是在隔壁的密室里现场打印出来的。 两个有趣的点：一是如此重量级的并购，文件竟然是现场打印；二是中途突然盖上的那块喷绘布，肯定是事先准备好的，不然临时制作是来不及的。 这说明，这一切，实在是太仓促了。富力老板李思廉利用这种仓促，猛赚了一大笔。 ▲没有富力地产的那块临时喷绘布 4th 富力老板李思廉的巨额砍价，主要由孙宏斌买单。也就是说，孙宏斌单买13个文旅城项目，要多掏142.69亿。 ▼万达资产甩卖的价格对比
才几天光景，孙宏斌就多掏了142.69亿。他为什么愿意掏？酒店不符合他的打法，他垂涎的是13 个文旅城项目中的大量住宅，可以玩快周转，迅速卖掉收钱。 还是那句话，孙宏斌太想做中国房地产行业的老大了。当然，只是销售规模老大。所以，哪怕亏钱，他也要做销售规模老大。 如果这次收购能够成功并且推进顺利，他就得偿所愿、梦想成真、中国第一了；如果中间出了什么岔子，下场一定是推倒重来。 重来就重来。顺驰倒下后，融创更厉害了。倘若融创倒下，他也一定可以再起来。因为，他早就做好融创这家企业与他个人之间的防护墙了。 他有自己的保险箱。 孙宏斌曾私下对他的老臣说，我们每个人留几个亿，这辈子够花了；其他的，亏亏光算了。 言下之意是，如果没亏光，他们就会是中国第一。 ▲三方都说自己赚到了 5th 这宗并购案，最后的结局会怎样？ 富力拿下的77个酒店很清爽，都是现成的，只有2个尚未开业，即使以后闹掰了，也不需要和万达吵大架。 13个文旅城项目就未必了。文旅城的那些号称要超越迪斯尼的主题公园，那些购物中心，大量还在盖，但都不是孙宏斌的兴趣所在。孙宏斌更关心可以卖的那些住宅。 公告和发言说得漂亮，都不会变的。但是，交易完成后，融创是持有91%股权的超级大股东，如果孙宏斌说不盖了，万达有办法吗？ 最后讲一个故事—— 三年多前，融创收购并控制了绿城，孙宏斌说先别建孔子博物馆了，太烧钱。 中共山东曲阜市委很着急，给宋卫平发去了红头信函，陈词孔子博物馆在政治上的重要价值，要求绿城履约推进。 宋卫平向孙宏斌抱怨：「你在山东，打了我一个巴掌。」 情绪之外，宋卫平的道理是：孔子博物馆是房地产项目的一个部分，我们对政府是有承诺的，相对较低的地价款就是包含了配套建设孔子博物馆的承诺；把绿城卖给你的时候，你不是在协议上也签字同意有义务继续盖孔子博物馆的啊。 当时，融创的回复是：「谁定的谁建，谁有钱谁建。」 除了孔子博物馆，对于绿城的酒店和购物中心，还没建的，也先别建了，谁要就卖给谁。 很快，融绿之争爆发。
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发表于 2017-7-20 16:40
