随着美国联准会（Fed）大幅升息抑制通膨，美国的抵押贷款利率上升到5.78%，达到2008年11月以来最高水准，短短一周升幅是35年来最大。 根据房地美（Freddie Mac）周四（16日）的数据，30年固定利率抵押贷款利率平均报5.78%，远高于去年底的3.11%，而且短短一周从5.23%上升55个基点，是1987年以来最大单周升幅。 Fed周三一口气升息3码（0.75个百分点），是1994年以来最强力升幅，希望借此抑制通膨、冷却房地产市场和更广泛经济。但货币政策紧缩力度需要小心度量，愈来愈多人担心，美国经济将陷入衰退。 抵押贷款利率虽然不是自动随Fed升息而上升，但受其影响很深，因为抵押贷款利率与美国10年期公债殖利率密切连动，而后者又与美国基准利率预期走势同步。 今年以来，Fed直接控制的短期利率一共调升1.5个百分点，同期间，平均抵押贷款利率上扬将近2.7个百分点，是10多年来最陡峭的升幅。 房地产是美国经济的重要组成，而且对利率格外敏感，当抵押贷款利率上升，众多购屋者每月还款也会增加。 抵押贷款银行协会（MBA）首席经济学家Mike Fratantoni说，Fed对房地产市场带来很深远的破坏性效应，「房地产需求已经大幅下降，我们将看到商用不动产市场景气降温。」 Realtor.com数据显示，美国购买中间价位房屋的买家，在5月的每月还款金额比去年5月多出约740美元。 随着贷款利率上升，美国4月成屋销售已经降到近两年低点，但因为房屋供给少、买家众多，美国的房价可能继续上涨，加上借贷利率变高，一些潜在买家将被拒于门外。 Fed除了升息以外，从6月开始也缩减资产负债表中持有的抵押担保证券（MBS），是另一个推升抵押贷款利率的力量。 FHN金融贷款贷款策略师Walt Schmidt说：「事情酝酿已久，MBS市场刚失去最大单一买主。」