美国的房贷利率再次攀升，几乎达到接近 14 年来的新高水准。 美国抵押贷款融资巨头房地美 (Freddie Mac) 周四 (23 日) 表示，30 年期固定抵押贷款利率从 5.78% 升至 5.81%，为 2008 年 11 月以来最高。相较之下，去年这个时候，利率平均为 3.02%，今年 1 月的第一周为 3.22%。 15 年期固定抵押贷款利率本周为 4.92%，1 月初为 2.43%。 上一次利率达到如此高水准是在 2008 年 11 月，当时房地产泡沫破裂，全球经济陷入经济衰退。 与此同时，根据全国房地产经纪人协会数据，5 月份成屋销售下降了 3.4%，销售数字处于 2020 年 6 月以来最低。房价中值仍在上涨，在今年 5 月首次超过 40 万美元。 NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，在经历了两年的强劲表现之后，房屋销售基本上已经恢复到疫情之前 2019 年的水准。 房地美首席经济学家 Sam Khater 认为，利率上升和高房价的双重作用，可能是近期成屋销售下滑的驱动因素。然而，实际上许多潜在购房者依然对买房感兴趣，但较过去两年有所降温。 Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 在另一份报告中表示，市场价格将继续调整，以适应买家数量减少和融资成本上升，由过热的房市转向更具可持续性的市场，还需要一些时间。 经济放缓导致整个行业大规模裁员。美国最大的银行摩根大通公司正在裁员数百名房屋贷款员，并重新分配数百名员工。经纪公司 Compass Inc. 和 Redfin Corp. 也裁员数百人。