来源：精品购物指南
　　 如果把一年的楼市博弈比作整场球赛的话，现在已经是中场时间。　　 这半年来，购房人、开发商你来我往，作为裁判的主管部门也不甘寂寞，频频出手。 　　 盘点这半场球赛，从技战术和规则角度来看，颇有耐人寻味之处；比照球场上的种种戏剧性场面，楼市赛场也毫不逊色……　　 越位 房价一路狂奔越过底线 　　今年4月，中国社科院一份房地产报告的预测言犹在耳：“2007年全年房价涨幅将控制在5%以内。”而当月的房价涨幅为5.6%。专家点评称，要打平5%的全年涨幅，后8个月的房价调控任务非常艰巨。而到了6月，国家发改委、国家统计局发布数据：5月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%。 　　今年5月，北京房价同比上涨10.3%。自今年1月以来，北京房价涨幅之高已在全国持续保持在前列。 　　 解说 　　房价高速狂奔，越过加息、两个“一千万”、股市阻击等层层防守，展现出一如既往的突破能力。然而，持续高速突进的房价已经越过调控底线，决策层的哨声已经吹响。 　　对越位球员的处罚措施已经出台：建设部等八部委最近决定联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。据悉，八部委组成的调查组已赴深圳南山区对某楼盘进行查处。 　　在深圳，市民点名举报工作刚开始，一天时间内就有40多个楼盘被举报——如果此次联合调查未见定论，不知该如何向民众交代？ 　　黄牌 大户型备受冷落 　　2007年3月，北京单价万元以上的高档住宅销量整体狂跌，其中9成销量为零套。这些高档住宅，所推出的产品绝大部分为大户型；来自中大恒基不动产营销公司的统计数据显示，前5个月北京开盘的高档住宅的平均销售率仅为35.4%，销售情况并不乐观。从高档住宅项目的开盘价格和成交价格的对比来看，前5个月成交的高档住宅仅有3个项目的成交均价高于开盘价，其余均低于开盘价，其中差额在1000~4000元/平方米的所占比例达66.7%。 　　从二手房成交情况来看，据“链家地产”统计资料显示，2007年1月北京二手房交易中，面积超过90平方米的成交量占全部交易量的35.3%；而到2007年3月，面积超过90平方米的成交量占全部交易量的比重下降为32.7%，交易比重下降了2.6个百分点。 　　解说 　　与场上小户型队员的抢手程度形成鲜明对比的是，大户型高总价的高端住宅状态不再，萎靡不振，场上表现差强人意，甚至吃到黄牌，令很多开发商陷入被动。 　　小户型的刚性需求与大户型的过量供应，形成了楼市畸形的供应结构，也从一个侧面印证了“90平方米占70%”政策的正确性。预计大户型这名球员接下来的表现还将持续低迷，在楼市这个大球场上的分量也将继续下降。

卡位 股市成功盯防楼市 　　统计显示，从2月26日至3月13日，12个交易日里，新增A股、B股、基金开户数达到了230万户之多，超过往年半年的新增开户数。与此同时，北京、上海等地新房市场成交量大幅下降。根据北京市交易管理网的数据显示，2月北京商品住宅签约5772套，签约面积774353平方米，日均成交206套，比1月份日均减少了174套，与去年同期相比日均减少132套。 　　楼市和股市的“暗战”，在这样此消彼长的数据中表露无遗。 　　解说 　　股市状态神勇，一夫当关万夫莫开；无数热钱纷纷涌入给股市壮胆撑腰，使其场上表现一时风头无两。而在阻击房价的防线中，虽然未能遏制房价的高速突进，但也给楼市一方造成了不小的麻烦，比如，大户型被投资者冷落，遭遇黄牌警告，不能不说跟股市的神勇有很大关系。与楼市互为攻守的关系，在某种情况下也可能互为犄角；股市震荡调整，回流的资金重新进入楼市的说法再次甚嚣尘上。 　　乌龙球 小产权房暴露楼市诸多尴尬 　　随着商品房价居高不下与新农村建设，北京出现许多售价仅为2000多元/平方米的小产权楼盘日前在公开叫卖。买房手续极为简单，而且只收很少手续费，格外抢手。据京城400余个在售楼盘的调研数据显示，目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%，绝大多数分布在远郊区县。而相关部门不断发布“购房风险提示”，使得购房人开始重新审视“使用权”、“小产权”、“乡产权”等房屋存在的风险，并对购买此类房屋会面临的问题和未来的走向产生了极大的关注。 　　解说 　　小产权房火了，裁判（建设部）立马鸣哨警告——这是一个无效进球！错矣，小产权房不仅是无效进球，而且还是一个乌龙球；在小产权房上，集中反映了房地产政策的畸形和房地产市场的不规范。首先是房价的高企让小产权房有了铤而走险的理由。以北京市为例，小产权房仅为普通商品房价的30%，尽管有较大风险，但小产权房在这个价差中依然有巨大的生存空间。 　　其次，小产权房暴露了高房价的内在原因。小产权房省去的费用主要是两部分：一是土地出让金，二是各种税费。事实证明，刨去这两块费用，住房价格可以压低70%左右。我们一直争论房地产商应不应该公布开发成本，没有必要了，小产权房已经让真相大白于天下。增加土地与房屋供应、少收甚至不收税费，会使房价应声急落，这是小产权房这粒乌龙进球带来的启示。 红牌 汤臣一品被查 　　5日，上海市房屋土地资源管理局公布，对“汤臣一品”等三个商品房项目的开发商和广威房地产经纪有限公司进行检查，以加强房地产市场秩序整治，打击开发商捂盘惜售、虚拟交易、私自加价等行为。曾经挂出每平方米售价11万元的上海天价豪宅“汤臣一品”，终因涉嫌虚拟交易、自我炒作而受到专项检查。 　　 公开资料显示，位于浦东陆家嘴地区的“汤臣一品”于2005年10月开盘，挂牌均价每平方米11万元至12万元。开盘至今，网上显示签约3套、签定金合同3套；同时，网上撤销3套定金合同，撤销率列全上海所有在售楼盘前列。尚余可售房源178套长期空置。　　 上海市房地局认为，该楼盘开盘以来，社会反应强烈，价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。值得关注的是，“挂牌价格畸高”首次被视为存在涉嫌捂盘的可能，进而被纳入检查范畴。 　　解说 　　 终于有场上开发商队员吃红牌了，这是上半场楼市球场的一大突破。汤臣一品的小动作全国观众都看在眼里，一而再再而三挑战规则，被裁判枪打出头鸟也在情理之中，谁让它顶着一个“最昂贵”的炫目光环呢？ 　　眼下，全国都在调查是否存在“非正常、非市场”性的因素推动房价快速上涨。汤臣一品的红牌绝对不是孤例，所谓杀一儆百，不知道北京的诸多小动作不断的开发商有没有感受到哨声里的杀气？ 　　出界 酒仙桥危改暴露物权精神缺失 　　酒仙桥危改日前正式启动，按计划6000多户居民可迁入新居。此次危改首次采用同步拆迁的办法，只有在同意拆迁的居民达到一定比例时，才开始动工拆迁。据6月9日的公开投票结果，参与投票居民中，同意《酒仙桥危改工作补充意见》的2451票，占投票户数66%，占全体户数的44.78%。 　　虽然当前危改项目因居民投票未能通过而处在僵持状态，酒仙桥街道工委副书记巴长瑞仍表示，酒仙桥街道的住房改造是政府批准的危改项目，不是商业开发，因此不管存在多大困难都将积极推进。 　　解说 　　《物权法》余温尚在，酒仙桥危改的相关动作，却已经超过了这条规则的边界，不过这次出界，场上裁判和观众，可能很多都没有意识到。从法理上说，这次全民公决是咨询性的，并不能够成为强制型政策的合法根据。那些不同意拆迁的居民，是否该按照其他人的意志来办？或者更进一步说，别人是否有权利决定他人的产权房是否该拆迁？产权房是房主的私有财产，这是《宪法》与《物权法》所赋予的公民权利。这意味着，自己的私有财产唯有自己才有处置权，他人无权干预。如果参照这一原则，显然貌似公正的“全民公投”就在保护公民的私有财产权面前变得异常脆弱、不堪一击了。本报记者 胡莲

[ 本帖最后由 小胖鱼 于 2007-8-13 21:30 编辑 ]

MM哪里贴回来的?看的好晕啊?

转贴过来的时候排版是正常的，没想到贴出来好几段都挤到一起了，超过时间不能编辑了，我也晕了:L

我编一下看看

好了好了,,,大家可以看了:)

谢谢胖胖鱼```:) :tea: :handshake

:handshake

我不喜欢小户型，夏天太热，不通风。 喜欢大户型，就是买不起！

这半场球赛够精彩.:)

你基本等于没说;P

大小户型和通不通风没关系的,再小也是有窗的.;P

他那是个亭子间