吴晓灵：现在不让房地产泡沫破灭，那美国的今天就是中国的未来！　　随着房地产销售量不断下滑，中国地产商在经过数月的顽强抵抗后，最终选择让步，开始大幅下调地产价格。 　　分析人士认为，降价能否成功阻止房地产市场下滑，将在一定程度上决定未来一年内中国的经济走势。中国急需扩大内需以抵消出口疲软的影响。 　　本报综合报道 地产投资在中国固定资产投资中的占比达24%。瑞银经济学家Jonathan Anderson表示，“地产行业地位举足轻重。”他预计，中国地产和建筑业将于明年上半年趋于稳定并出现反弹。 　　但许多地产商正为销售量下滑及融资受限而苦恼不已。中国的房地产市场逾十年来一直高速增长，但自2007年底以来开始退潮。今年1～7月，房地产销量较去年同期减少11%，令开发商资金状况雪上加霜。 　　在这样的背景下，开发商开始大幅下调地产价格。中国最大的上市地产开发商万科自8月底率先降价，涉及深圳、上海、杭州、南京、北京等主要城市，降幅最高达27%。其同业如金地集团亦不得不下调价格。 　　惠誉分析师Matthew Kong认为，“降价不过意味着开发商放弃谋求暴利，接受正常利润水平。”中国房地产企业利润率普遍高于30%，许多开发商尚有降价空间。 　　折价销售或是部分开发商的最终存活手段，但购房者观望情绪浓厚，令市场担忧中国房市疲态延续。德意志银行经济学家马骏说，“大多数开发商预计市场萧条将持续一年甚至更长时间。” 　　悲观声音 　　房价10年内将跌去50% 　　有统计显示，中国楼市资金缺口高达3000亿元，因此，渴求资金的楼市将求救的目光一度投向保险资金。正在修订的保险法草案中拟首次允许保险资金涉足不动产。 　　然而，手握重金的保险资金似乎并不打算充当房地产业的“救命稻草”。中国人保资产高级研究员凌秀丽日前亮出了她所在团队针对房价的悲观断言：国内住宅价格会一跌10年，缩水50%完全可能。“大中城市住宅价格随时有崩塌的危险，在住宅价格尚未充分调整前，保险资金应当坚决回避。” 　　缺乏资金的房地产企业忧虑日益加重，纷纷呼吁政府放松银行借贷限制。然而，中国政府似乎并不急于干预房地产市场的调整。中国人民银行和银监会8月下旬发出通知称，要严格建设用地项目贷款管理和商业性房地产信贷管理。市场视之为不会在近期放松房地产信贷的信号。 　　中国全国人大财经委副主任、前中国人民银行副行长吴晓灵上周在一个论坛上表示，中国存在房地产泡沫，“如果现在不愿让房地产泡沫缓慢破灭，而是人为托起它（房价）。那么，日本失去的十年、美国的今天就是中国的未来。” （广州日报）

谢谢，我个人的看法是房价应该同一个城市的中低水平的收入来定价，比如三居室90平米左右，应该以中低水平十五年的收入之间定个关系。这个政府进行指导性定价是可取。

而现在的房价已经几乎脱离了老百姓收入的比例关系,比如上海这里市区内,300万左右100来平米的房子比比皆是,而一般家庭年收入不会超过10万,这个价格收入比就完全没法算了.

10年不会，3年看得见:lol

不错。泡沫迟早要破！

房地产价格 跟 地方政府的利益切切实实的绑在一起。看看各地政府，都座不住了，纷纷起来救市。 是为了购房人的利益、民众的利益吗？可悲。

反对所谓救市！ 涨得时候都由着市场说话了，该跌的时候也应该符合市场规律，， 况且只见一帮人瞎嚷嚷呼吁政府救市，仔细看在售发展商的楼盘没有真正降下来的，都是前期胡乱叫高价的现在假装减价的，，:(

市场不是救出来的，目前的救市政策只能延缓楼市的衰落，而不会起到救活的作用，就像病人，它能呼吸了，但是还不能出院

不要担心政府救市，这个市场是救不了的。政府总不能逼着民众去买房吧？政策面的东西也没用，现在有需要的消费不起，企业纷纷破产倒闭，能混饱肚皮都不错了，谁还敢买房，炒房的就更不可能了，现在手里有存货的还卖不出去，谁还敢再去买？

涨得时候都由着市场说话了，该跌的时候也应该符合市场规律.

没有永恒的朋友，只有永恒的利益。为了利益朋友尚可不顾，况乎草民百姓。让他救吧！为了三百块钱的外快，丢掉3000块钱工资的肉食者们，能有什么高明谋略。:)

这几天出口退税率增加，说明什么，前一段春交会已经报道，极冷清。我国经济很大一项是出口拉动，而出口下滑已经成了定局。出口出问题会导致许多行业受冲击，许多人可能饭碗要不保。加上房市已经有价无市，许多售出的小区只有三分之一以下的灯光，说明了余下是炒房人购的。炒房是前一段购房的主力。一是经济要有问题了，人们下一步收入会受影响，购房能力要受影响。二是炒房户在等出手机会，但目前看用房户不会急于介入，而炒房户的坚持是很坚持太长时间的。三是银行这时敢冒险吗？ 这几点决定，今后一年内仍会房市明显下滑，政府干预没用的，如上所说用房人不敢进入，炒房人要脱手，银行不敢冒贷款风险。只要这三点不变房市跌势必然持续。

确实感觉有利益在.....上个月,上海这里一个副区长,判了,,,手中有16套豪宅...跌了能不急么:L

是的,我也反对,,,, 上海几年涨了6倍!这么政府不着急,不说要稳定市场?现在才跌了10-20%就急急忙忙出来说要稳定市场,爱护市场,,,让市场更健康发展? 我看是继续维持稳定价格上扬:L

对阿

这个价格不让捅破,,,马上疼爱有加,,,,不经历风雨,何来彩虹呢? :lol

香港一般楼盘(除了豪宅)，曾经下降5成以上，过了十年还没回到97年价位。

可好了伤疤忘了疼的人多呢:lol

跌吧跌吧不是罪业,是功德.

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