“尽管CPI数据统计中并不直接涵盖房屋价格指数，但建房成本、装修成本等是CPI统计时所涉及的范围，因此，从成本角度看，CPI涨幅低也在某种程度上反映了人们对住房的需求不旺盛，没有拉动CPI大幅上涨。” 今年1~9月，上海市居民消费价格指数(CPI)比去年同期上涨1%。相对于全国前三季度CPI同比上涨2%而言，上海的CPI数据略低。此间专家认为，这间接反映了宏观调控拉低房地产市场需求的效果。 昨天，上海市统计局公布的最新数据显示，前9月，上海居民消费价格指数所涉及的八大类价格呈现“五升三降”趋势，即食品、居住、医疗保健和个人用品、烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务五大类价格上升，衣着、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务三类价格下降。数据显示，其中，食品类和居住类价格上涨是推动价格总水平上涨的最主要因素。前9月，上海市食品、居住类价格分别比去年同期上涨5.1%和3.2%，上拉总指数1.7个和0.4个百分点，共推动总指数上涨2.1个百分点。 上海市统计局研究人员陈曦静分析指出，今年，上海市食品类价格同比呈波浪形变动，走势与季节因素、气候等突发性因素紧密相关，其中鲜菜价格表现最为突出。从总体看，前9月，上海市鲜菜价格稳中有升，比去年同期上涨3.8%，而水产品、蛋类、肉禽及其制品价格则一直处于高位运行，对食品价格影响较大，前9月比去年同期分别上涨15.4%、9.4%、7.7%，共推动总指数上涨1.2个百分点。 此外，上海市居住类价格呈现逐步走高趋势。数据显示，前9月，居住类价格比去年同期上涨3.2%，上拉总指数0.4个百分点，涨幅同比扩大1.7个百分点。服务类价格涨幅也较为明显，前9月，上海市服务项目价格比去年同期上涨3.1%，涨幅同比扩大1.5个百分点，推动总指数上涨0.8个百分点。陈曦静指出，服务类项目价格上涨主要表现为家庭服务价格上涨12.2%，旅游及外出价格上涨9%，而医疗保健服务价格受去年11月挂号费价格调整的滞后影响，上涨8%，文娱费上涨5.3%，市区公共交通价格上涨幅度为2.1%。 从整体趋势而言，1月份上海市居民消费价格承接去年尾势继续走低；2月份受春节及雨雪天气影响，当月居民消费价格同比上涨2.9%；3、4、5月三个月价格涨幅呈逐月回落之势；6月份持平；7月小幅回升0.2%；8月受台风影响价格上扬，上涨1.3%；9月份继续攀高至1.4%。 相对于全国前三季度CPI同比上涨2%而言，上海的CPI数据略低。复旦大学中国经济中心主任张军认为，这间接反映了宏观调控拉低房地产市场需求的效果。“尽管CPI数据统计中并不直接涵盖房屋价格指数，但建房成本、装修成本等是CPI统计时所涉及的范围，”张军说，“因此，从成本角度看，CPI涨幅低也在某种程度上反映了人们对住房的需求不旺盛，没有拉动CPI大幅上涨。”张军认为，未来几个月，CPI大幅波动的可能性不大，受宏观调控等因素影响，可能继续低于全国平均涨幅。

明年的楼市还得跌。。。上海的GDP明年。。。