??昨天看一个电视，介绍一个中国人在美国做房产的租赁买卖等，应该是美国房产的业内人士，他介绍美国房价大概是房子年租金的10倍，好一点的13倍左右，原话！ 一剑飞仙对租金比的解释是: 　　一般在美国投资收益在10%以上如果买房子投资不能在10%以上,他为什么要来投资房产出租? 　　所以10倍,13倍是很正常的! 　　一般企业的投资的话,10-20%的年收益率很正常. 　　好的企业的股票也有10-20%的稳定增长.所以美国人肯定买股票啊,基金啊.这些投资收益比较高.房产投资也不会低. 　　 　　中国现在还达不到这种情况 ,因为没有什么投资渠道.股市死水,基金什么的也没用. 　　投资企业也不是一家一户30W100W所能做的. 　　所以就来狂炒房产.结果就是泡沫.正经的钱应当去投资实业.做技术开发.去寻找高利润,而不是来炒什么房产.

目前上海的能有5%回报的已经很少了。。。

正常估值区间： 总房价/年租金介于10-15年，要知道美国买房带地皮的，中国的地皮归国家所有。 上海目前包括经济房在内，PE超过26年，最高05年4月时候总房价/年租金>41年，而中国股市蓝筹股平均市盈率10倍出头一点点，整体市盈率14倍，国家还买10送3股权改革。

还是这句话，如果你爱他，让他去买股票，那里会是天堂；如果你恨他，让他去买房子，那里会是地狱。

哈哈,好亮说得好啊!