出于对商业房地产信贷风险不断加大的担忧，美国部分大银行正在收紧信贷。 此举反映出银行和监管机构正越来越忧心忡忡：大量资本流入到商业房地产项目中会加大业务风险，使银行受周期性行业的影响过大。 美国银行(Bank of America Corp.)和摩根大通公司(JPMorgan Chase & Co.)等贷款银行已经不与中小银行、对冲基金和其他金融机构争夺其中的部分业务，他们认为这些贷款的条款和利率在稍微理性点的环境中都是闻所未闻的。 美国银行商业房地产银行部门的负责人尤金•高德布尔德(Eugene Godbold)说：“要找到在经济上划算的交易越来越困难。我们看到贷款结构中的杠杆化程度比前些年更高了。” 他说：“我们并没有刻意地放慢我们的业务，但在开展业务过程中应保持一份谨慎。” 摩根大通的管理人员显然也持这种看法。去年该行商业房地产贷款的增幅降低了4个百分点。摩根大通商业银行部门主管托德•迈克林(Todd Maclin)说：“我们的确不再那么重视房地产业，因为我们看到许多案例中的市场定价或回报率同其风险不成比例。” 美国联邦储备委员会(Federal Reserve)在今年早些时候对贷款人员的定期调查中发现，部分银行发放商业房地产贷款的标准明显放宽。部分银行还表示，降低了此类贷款的利率，原因在于银行和其他贷款人之间的竞争越来越激烈。 竞争加剧在某种程度上也是追求收益的投资者手握大量资本的副产品之一。同样的原因已经推动近期的各种资产担保证券市场异常火爆，对冲基金、保险公司和部分外资银行纷纷介入这一领域。 当然，这种趋势也从一个侧面反映出商业房地产市场依然强劲。不过部分管理人员担心，市场已经过热，在贷款结构和定价方面作出妥协的银行会引火烧身。 迈克林在2月底的一个投资者会议上说：“我来自德州，以前就看到过这一幕。我认为在处理这些风险更大的贷款时，应该更加小心谨慎，因为它们可能会在今后成为你的噩梦。” 这种看法已经令银行监管机构倍感忧虑。1月份时，多家联邦机构提议制定规定，要求银行在某些商业房地产贷款占贷款组合比例较高时提高资本头寸。 分析师表示，如果这些规定得以实行，受到影响的将主要是小型银行，尤其是南部和中西部的银行。但可能受此规定影响的部分银行，如Zions Bancorp.和Colonial BancGroup Inc.，却没有改变贷款做法的计划。他们表示，即使发放了大量房地产贷款，但其贷款组合仍非常安全。这些银行称，他们在当地市场所处的位置并未达到联邦监管机构认定的风险水平。 而大银行的管理人员则在采取措施控制借贷，尽管其贷款组合中的建筑贷款、购物中心及公寓综合设施等商业房地产项目贷款比例并不大。比如，美国银行截至去年12月31日的5,660亿美元未偿贷款中，仅有6%投向了商业房地产领域。 Piper Jaffray的分析师安德鲁•克林斯(Andrew B. Collins)最近调查了15家大型银行，结果发现几家较大的银行鉴于市场中放贷标准的放松，都有意放慢了商业房地产贷款的步伐。 克林斯在上周的研究报告中称，除了美国银行和摩根大通之外，KeyCorp、PNC Financial Services Group Inc.和Synovus Financial Corp.等地区性银行在某些地区也收缩了商业房地产贷款。这三家银行的代表对此不予置评。 德勤(Deloitte)银行及金融业务的主管詹姆斯•雷奇柏奇(James Reichbach)说，许多人都持警惕的态度。人们对当今的房地产贷款业务慎之又慎。 联邦监管机构正在征求公众对制订规定的看法。迄今为止，几乎所有反馈都持反对意见。这主要是因为房地产银行家担心这些规定会干扰其业务。但反对意见不仅仅来自可能受此规定影响的中小银行。部分大银行的管理人员也持反对态度，其中就包括美国银行。 该行佛罗里达办事处的多名银行家在2月份致函监管机构，称规定会打击房地产贷款，对银行和整个经济产生负面影响。其它银行的几十位员工也发送了这封由佛罗里达银行家协会(Florida Bankers Association)起草的信件。 美国银行的发言人蒂娜•巴克(Tina Buck)表示，美国银行对提出的规定持中立看法。

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