[原创][讨论][注意][公告][分享][原创]北京房子均价有可能贬值30%
目前，北京已经自从1997年以来连续7年房产价格均价没有涨了。但这并不能逃脱贬值周期的到来。我有以下几个理由。
1.市区人口逐渐搬到郊区，市区房子存在出售压力。市区房子需求不足.
卫星城环境优雅,价格低廉。会压低均价.
2.北京地区供应量过于巨大，2003年,开复工建筑面积超过1亿平方米，真个欧洲加起来,2003年开复工面积也不到一亿平方米.这么大的供应量,稍微有点常识的人都会知道意味着什么。
3.前几年投机者由于被套，一看事态不好，肯定止损抛售，这样会增加市场供应量.导致更加剧烈的贬值.
4.中国有可能进入加利息周期。贷款买房子的有还款压力。转手的增多.也会导致供应量加大。
5.银行贷款难度加大，新的想贷款买房的人买不起房了。就不买了，更加导致了需求的减退.
综上所述,我认为北京房子要进入贬值周期是由于需求不增加，供应量增加.
投机失败止损.
韬客社区www.talkfx.co
发表于：2004-10-19 15:05只看该作者
2楼
现在银行不敢加息的原因就是怕房地产破灭
发表于：2004-10-19 15:07只看该作者
3楼
别忘了2008......[em11]
韬客社区www.talkfx.co
发表于：2004-10-19 15:11只看该作者
4楼
[em13]
韬客社区www.talkfx.co
5楼
当然，也可能推迟三四年进入贬值周期，总之房子价格会跌至少３０％
２００８不会增加市区需求。相反，随着市区交通的拥堵，大部分市民更多更快的搬到卫星城。
使市区市场需求更加非本地百姓居住化需求。更多的是非本地人购买，更多的是投资性质购买。
这会更加促进房子价格的回落．１９９７年，当时买房套到现在的大有人在。他们都在寻找机会止损出局．
他们只想到了乐观方面，没想到过市场供应太大。这种供应，迟早会贬值．
韬客社区www.talkfx.co
发表于：2004-10-19 15:18只看该作者
6楼
是啊,先涨价80%,在跌30％....................[em19]
韬客社区www.talkfx.co
7楼
从97年到现在这7年时间里没有继续涨,是不幸中的万幸。这么大的供应量如果再涨,那么涨的越凶,跌的越猛.更会大起大落。
这么大的供应量，如果想让房产价格涨,只有一个办法，就是卖房子的齐心不打算把房子卖掉，全都标价一平方米10万. 如果想尽快卖掉，市场这么多楼盘,不可能不跌.
有的开发商用托来欺诈消费者。这充分说明了他的房子并不好卖,并不是像开发商宣传的那样有10个人争夺一套房子打的头破血流,这是开发商用托演的戏.
有些楼盘，开盘两年了，面积也不大，到现在还没卖完。即使短期能挺住，长期来看价格能不跌吗?
韬客社区www.talkfx.co
发表于：2004-10-19 15:41只看该作者
8楼
贬值应该是大趋势,北京郊区300--500一亩地,经开发商,房产商,建筑商一加工就卖一平米3000左右,当然,其中国家税收增加了,,,,,,外省市的房产开发建筑商比北京本土的要多很多,他们应该是先受害的,,,,,,现在的房价仍是在高位,进入贬值周期,需要大的,有能量的诱因,现在谈尚早,,,,,
北京已经自从1997年以来连续7年房产价格均价没有涨了,,,,,,,此话不准确,新建的房产价格一直在涨,把一些旧房改造的价格平均进去,只能遮人耳目,,,[em37]
不胜不战,你行吗?
法宝,少参战
不战不败
9楼
我打算在郊区买100亩地.3万元,我也不开发什么房产了，因为开发不起。打算种植一些红叶树.然后在红叶树林中间花30万盖一个小别墅。 也算人间天堂了.
韬客社区www.talkfx.co
发表于：2004-10-19 16:37只看该作者
11楼
[em40] [em40] [em40]
发表于：2004-10-19 16:39只看该作者
12楼
原文由 [B]剑客[/B] 发表: 我打算在郊区买100亩地.3万元,我也不开发什么房产了，因为开发不起。打算种植一些红叶树.然后在红叶树林中间花30万盖一个小别墅。 也算人间天堂了.
发表于：2004-10-20 08:17只看该作者
13楼
原文由 [B]剑客[/B] 发表: 我打算在郊区买100亩地.3万元,我也不开发什么房产了，因为开发不起。打算种植一些红叶树.然后在红叶树林中间花30万盖一个小别墅。 也算人间天堂了.
发表于：2004-10-20 08:20只看该作者
14楼
原文由 [B]大灰狼[/B] 发表: 300元/亩，郊区哪里有这么便宜的地啊？
高不攀低不就
发表于：2004-10-20 08:27只看该作者
15楼
原文由 [B]孤舟独钓[/B] 发表: 呵呵,是我没有表达清楚,300--500年[em11]
韬客社区www.talkfx.co
发表于：2004-10-20 08:37只看该作者
16楼
原文由 [B]大灰狼[/B] 发表: 呵呵， 估计1000-2000元/亩，使用期为50年。投资土地是个不错的方案，不过土地买 卖的政策什么时候能出台就难说了。
发表于：2004-10-20 08:52只看该作者
17楼
据国外的一些投资分析家预测，土地买卖政策很快会出台，实际上也有这种可能性，大量的闲置荒地是永远出售不完的，允许土地买卖只能更使市场繁荣，国家兴旺。
韬客社区www.talkfx.co
发表于：2004-10-20 09:21只看该作者
18楼
[em43] [em48]
发表于：2004-10-20 09:52只看该作者
19楼
[em62]
发表于：2004-10-20 13:15只看该作者
20楼
原文由 [B]剑客[/B] 发表: 我打算在郊区买100亩地.3万元,我也不开发什么房产了，因为开发不起。打算种植一些红叶树.然后在红叶树林中间花30万盖一个小别墅。 也算人间天堂了.
韬客外汇论坛TALKFOREX.COM