FxPro汇评：美国房屋销售下滑目前还不是一个坏迹象

尽管房价已从高位回落，但在高利率的压力下，美国现房销售继续下滑。


FxPro高级分析师Alex Kuptsikevich指出：众所周知，房地产市场是经济周期的先行指标。全球金融危机期间就是这种情况，然而，这一次这种做法可能不合适。





10月份，二级市场的年化销量下降了4.1%，至379万套。过去8个月中，有7个月的销售额出现下滑。这仅比2010年7月的市场低点低9%。但在那个时期，失业率接近9.5%(接近周期性峰值)，而不是现在的3.9%(接近周期性低谷)。





按照目前的速度，未售出房屋的库存为3.6个月。虽然这是自2020年6月以来的最高水平，但它更多地归因于销售下降，因为名义库存处于一年高位为115万套，这并不是一个有意义的增长。





房屋销售价格中位数下降4.4%，至39.1.8万美元，低于7月份41万美元的峰值。


新房市场的情况则截然不同，房价中位数下降得更快，较峰值下降了15.7%。与此同时，一年多来房屋销售数量一直在上升。这意味着人们不断搬进更新、整体说来更简单的住房。


对金融市场而言，二级市场销售下滑并不像新闻标题所说的那么糟糕，而是反映了买家偏好的暂时变化。二级市场价格的进一步下跌可能是一个警钟，从目前的水平再下跌10%就可能引发一波抵押贷款违约，给银行带来问题，就像2007-2008年的情况一样。